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鋼甲巨神：戰勝時刻。林彥 祝您春節平安、幸福。

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林彥 領航 AI智慧 市議員參選人12/25

盤花公園活動  市長、議員 嘉賓 12/27

盤花公園 市長、議員 嘉賓 12/27

盤花公園活動 客家人好感情 12/27

李昆澤立委、曾俊傑副議長、何權峰議員、前議員黃淑美，以及 林彥 市議員參選人

與 康裕成 議長 走入社區 與里民 打招呼

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林彥 三民區市議員參選人/高雄市。擬AI智慧議員，提倡幼兒孕育、長照關懷、保育動物

林彥

<h3>京O城20%容獎嚴苛條件，關鍵在於承諾取得鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章、耐震標章，並於領得使用執照2年內取得標章是否合理?</h3><h2></h2>合理與否須根據歷年案例或審查的時程去評估，整體時程取得合格級標章審查標準較寬鬆，而取得鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章則較為嚴苛，故申請的整體流程取決於建案標準要求的複雜程度、技術驗證的嚴格性、文件審查的詳盡程度和整體時程分述如下 :<h3>1. 法令依據與標準規範</h3><ul><li>合格級標章： 根據相關法令，合格級標章的申請需符合最低限度的綠建築標準，包括基本的節能、節水和環保措施，這通常涉及的評分項目如能源使用效率、基礎通風設計、材料選用及水資源管理等。法規允許建案在設計與施工中採取標準化的措施，如標準的建材與設備，來達成合格級別的要求。</li><li>鑽石級標章： 鑽石級標章根據法規要求須達到綠建築的最高標準，符合最嚴格的永續發展及環保規範，必須滿足所有綠建築評分項目的高分標準，包括高級節能系統、再生能源應用、碳足跡管理及室內環境品質的極大提升，相關法令可能要求建案提供更高效能的技術文件，如能源模擬報告、建材碳足跡證明及長期維護計畫等，以保證其長期可持續性。</li></ul><h3>2. 標準要求的差異</h3><ul><li>綠建築標章： 合格級：這是達到基本環保與節能要求的標章，重點在於基本的節能減碳措施，如自然通風、標準節水設備和能源效率的提升。這些標準通常可透過標準設計和施工方案來達成。 鑽石級：要求達到最高的環保標準和永續發展目標，涵蓋高效節能技術、再生能源使用、室內空氣質量的顯著提升、創新的水資源回收和處理系統等，達到此級別需結合最新科技和創新設計，並需滿足嚴苛的法規和標準。</li><li>智慧建築標章： 合格級：要求基本的智慧化設施，如基本的自動控制系統、節能照明設備和安全監控系統，這些措施提升建築物的便捷性和能源效率，但技術複雜性相對較低。 鑽石級：標準顯著提高，需整合高度智慧化的系統，如全自動能源管理、智能安防、環境監測和即時反應系統等，這要求高度的技術整合，通常涉及物聯網、人工智慧和大數據技術的應用。</li></ul><h3></h3><h3>3. 技術驗證與專業參與</h3><ul><li>合格級標章： 技術要求相對較低，標準解決方案即可滿足要求，如基本的能源和水資源效率措施，多數設計和施工方式是依據標準規格來操作，技術難度較小，合格級標章通常不要求高複雜度的技術或創新設備，因此設計方案在實施中需要的專業技術參與有限。</li><li>鑽石級標章： 技術要求極高，必須採用創新技術和最佳工程實踐來實現最高效能。例如 : 建案可能需要設置智能能源管理系統、地熱或太陽能系統、雨水回收系統等，並整合智慧建築技術以提升能源效率和環境質量，這樣的標準需要高度專業的技術團隊參與，並需要建築師、工程師及環境專家的協同合作。</li></ul><h3>4. 申請時程與審查</h3><ul><li>合格級標章： 申請時間相對較短，通常可以在數個月內完成，成本相對較低，對於常規建案來說是合理可行的選擇，資源投入少，審查程序也較簡單，因此對業主和設計團隊的負擔相對較小。</li><li>鑽石級標章： 鑽石級的申請時間長，通常可達半年甚至超過一年或更久，這是因為每一步驟都需較深入的審查，並有可能出現多次的補件要求，資源投入顯著增多，需投入高額的技術費用、專業顧問費及時間成本來達成和維護標準。專家學者指出，鑽石級標章的高要求對於建案的設計和執行來說是一項挑戰，需仔細規劃和高效協作。</li></ul><h3>5. 整體資源與成本</h3><ul><li>合格級： 成本和資源投入相對較低，適合中小型建案。申請過程中的技術和人力需求較少。</li><li>鑽石級： 高額的資源和時間成本，需投入多方專家、人力和技術設備。專家表示，鑽石級申請對於施工團隊的整體協調能力、資源調度和技術實施是一次重大挑戰。</li></ul><h3>綜上所述</h3>合格級標章的申請過程較簡單且符合一般標準，時間和資源投入較少；而京O城20%容獎條件關鍵需取得鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章，則要求全面且深入的技術與設計創新，涉及更長的時間和更高的資源投入。使用執照的取得後，仍須進行一段時間的實地試驗以測試設施與設備的效能，產出正確的報表數據，例如能耗測試、空氣品質監測、智慧系統的運作效果等，該階段通常會涉及多次測試及數據分析，以確保各項指標達到標章要求。鑽石級標章的取得是為了達成最高級別的永續發展標準，必須在計劃、設計、施工及維護各階段精心管理，故於使用執照取得2年內申請獲得鑽石級標章尚屬合理。

京華城20%容獎嚴苛條件

<h2>黨代表提名獲選職責</h2><h3>1. 參與政黨治理</h3>黨代表是政黨內的重要參與者，負責討論和決定黨的重大政策或修改章程。主要工作重點是：• 確保黨的決策符合民主原則。• 規劃政黨未來的政策方向和發展路徑。<h3>2. 監督與平衡的角色</h3>黨代表負責監督黨內高層，包括財務運作、人事決定及整體效率，確保權力不過度集中，並保障基層黨員的權益。<h3>3. 權力的正當性來源</h3>黨代表透過參與高層選舉與提名，為領導人的權力賦予正當性，並增強領導層的信任感和代表性，促進黨內團結。<h3>4. 基層與中央的橋樑</h3>黨代表是基層與中央之間的溝通橋樑，他們將基層的聲音傳遞到高層，同時把黨的政策推廣到基層，讓整個組織更具凝聚力與適應性。<h3>5. 政治參與的機會</h3>黨代表的角色展現了黨內民主，為黨員提供了參與政治的實踐場域，幫助他們鍛鍊政治能力，強化政黨在民主制度中的功能。<h3>6. 維護組織規範</h3>黨代表確保黨的規章和決策流程被正確執行，對於違反黨規的行為，他們有權提出質疑或處理，維持黨內紀律與正當性。

黨代表

<h3> 外交政策</h3><ul><li> 政策根基於“美國優先”的理念，認為美國的利益應該是外交政策的首要考量，這使他在國際事務上往往採取更具對抗性的立場。 </li><li> 對於傳統盟友有時適度懷疑，認為北約國家無法滿足軍事支出要求，美國是否應該保護他們值得深思。</li><li> 採取保護主義立場，透過加徵關稅來保護美國產業，並以此對中國施壓。</li><li>在對抗恐怖主義方面支持軍事打擊的必要性，如以色列對黎巴嫩實行軍事行動，展現其支持以色列維護國家領土主權的立場。</li></ul><h3>國防政策</h3><ul><li>強調擴大軍事預算，增強美軍的全球部署能力。</li><li>反對無限期的海外軍事介入，主張結束或縮小在某些地區的軍事存在。主張美國的國防政策應以國內利益為優</li><li>主張美國的國防政策應以國內利益為優先，對盟國的軍事支援持謹慎態度。</li><li>重視打擊恐怖主義，主張採取更激進的行動來應對恐怖分子威脅。</li></ul><h3>經濟政策</h3><ul><li>提倡減稅，尤其是企業和高收入人群的稅負，減少政府對市場的干預。</li><li>主張復興美國製造業，對特定地區進口產品採取提高關稅的立場，特別是針對中國。</li><li>支持化石燃料的開發，主張持續使用石油和天然氣，並不積極發展再生能源。</li></ul><h3>醫療政策</h3><ul><li>全面調整《平價醫療法案》（Obamacare），並提出替代方案，強調市場導向的醫療體系；增強競爭來降低處方藥價格，並提議允許跨州購買藥物。</li><li>認為未出世之胎兒亦為完整的生命權，國家應保障胎兒的生命權，但受性侵害之婦女，可主張墮胎。</li><li>主張削減或限制政府對醫療的參與，強調私有化醫療保險運作模式，有利於醫療產業之發展。</li></ul><h3>教育政策</h3><ul><li>學校選擇的理念，支持教育券計劃，讓家長有權選擇公立、私立或特許學校，旨在提升教育競爭力。</li><li>減少聯邦政府對教育的影響，強調地方和州政府應該擁有更多的自主權，能夠根據當地需求制定政策。</li><li>全國性教育標準限制了地方學校的靈活性，主張各州應有權設立自己的教育標準。</li></ul><h3>移民政策</h3><ul><li>主張加強美國的邊界安全，主推建設邊境牆，並增加邊境執法資源，以防止非法移民進入。</li><li>減少整體移民名額，特別針對難民和特定國家的移民，強調維護國家安全和經濟利益。</li><li>加強對非法移民的執法，推動驅逐非法居留者，並在移民政策上採取更強硬的立場。</li><li>以技能為導向的移民政策，優先接納能夠為美國經濟增長作出貢獻的專業人才。</li></ul><h3>對台影響</h3><ul><li>對中國採取強硬立場，支持台灣的軍售和外交關係，增強台灣的防衛能力。</li><li>堅持美中貿易利益，主張生產線移回美國。</li><li>繼續推動美台關係的提升，包括增強官方交流和參與國際組織。</li></ul>

<h3>外交政策</h3><ul><li>強調美國在全球事務中的責任，倡導美國應該在國際舞台上發揮引領作用，支持人權和民主。</li><li>則強調加強與盟國的聯繫，認為多邊合作是解決全球性問題的關鍵，並致力於維護北約的穩定 。</li><li>雖然也關注中國的貿易行為，但更傾向於通過談判和建立公平的貿易協定來解決問題。</li><li>則提倡綜合手段，認為除了軍事行動外，還應該注重外交解決方案以及發展經濟和改善治理。 </li></ul><h3>國防政策</h3><ul><li>支持加強與盟國的合作，認為國際合作是面對全球挑戰的關鍵。</li><li>氣候變化視為國家安全的威脅之一，主張在國防政策中考慮環境因素。</li><li>在國防政策中推廣美國的民主價值觀和人權，主張應對全球不穩定的根本原因。</li></ul><h3>經濟政策</h3><ul><li>提倡增加社會福利，通過擴大醫療保險和教育資助，來減少經濟不平等。</li><li>可再生能源和綠色經濟轉型，致力於潔淨能源的補助，並推動相關技術的發展和投資。</li><li>強調提高最低工資和加強工會權益，以保障工人利益和改善工作條件。</li></ul><h3>醫療政策</h3><ul><li>擴大《平價醫療法案》，增加醫療保險的可及性和負擔能力，並追求全民醫療保險的目標；主張通過政府干預和管制來降低醫療費用，特別是在住院和手術等方面。</li><li>強調政府的角色在於保障婦女身體的自主權，如自行決定墮胎與否之權利。</li><li>強調擴展心理健康服務，並支持將社會服務整合進醫療保健系統，以提升整體健康狀況。</li></ul><h3>教育政策</h3><ul><li>增加對公立學校的資金支持，主張減免大學的學費，特別是在資源匱乏的地區或低收受入戶，以確保所有學生都能獲得高質量的教育。</li><li>推動早期教育的可及性，尤其是學前教育，以確保每個孩子在入學前都能接受良好的基礎教育。</li><li>重視教育資源的平等分配，主張消除教育系統中的不平等，並促進多元文化和包容性，以反映社會的多樣性。</li></ul><h3>移民政策</h3><ul><li>對難民和尋求庇護者的接納，主張美國應該提供人道主義援助。</li><li>對現有移民體系進行改革，以簡化移民程序，減少等待時間並增強合法移民的途徑。</li><li>家庭團聚的重要性，主張擴大對移民家庭的支持和保護，維護家庭完整性。</li><li>建立社區資源，以幫助移民融入美國社會，支持多元文化的共存。</li></ul><h3>對台影響</h3><ul><li>採取更為穩定的對華政策，強調外交對話，同時維持對台灣的支持。</li><li>強調人權和民主，可能在這方面對台灣的支持更加明確，鼓勵台灣在國際上發聲。</li><li>促進美台在科技和經濟領域的合作，這對台灣的經濟發展至關重要。</li></ul>

賀錦麗  Kamala  Kamala Devi Harris   2024

外交政策

<h3>哈囉大家好，我是陽光男孩 學長 林彥！</h3>從 國立高雄工專 到 國立臺灣科技大學，打下紮實的技術基礎，並進一步於 國立高雄科技大學 商學院研究所 完成碩士學業，兼具工程專才與商業管理雙重視野。曾於臺北市政府服務五年，投入整建住宅、都市更新、社會住宅等領域，參與士林、信義、大同、大安、萬華等地公共建設推動。回到高雄後，我持續在市府、榮總、傳藝中心、國家海洋研究院等單位貢獻專業，無論是在集合住宅、醫學中心規劃到商學數據分析或公共服務領域，始終以「陽光男孩」的正向能量與務實態度，為高雄打拚，照亮每一個角落。未來，我也期待將更多專業經驗，轉化為高雄前進的力量！

室內裝修

<h2>【身為 民主領袖 許信良 外甥的我（林彥），回顧台灣的民主發展歷程】</h2>我住於高雄市三民區，畢業於國立臺灣科技大學 工學院 學士、國立高雄應用科技大學 商學院 學士、國立高雄科技大學 商學院 碩士。多年在地生活及工作，曾經在高雄市政府 負責觀光旅宿管理、高雄榮民總醫院 負責各行政區、醫療單位公共設施改善、高雄市 國立傳藝中心(臺灣豫劇團) 負責人事、總務等公共事務，平時與里長、居民互動，參與各項活動，協助里民檢討分析，尋求公共設施的改善。讓我深刻理解高雄基層的努力與挑戰，也扎下對家鄉的情感。許信良在1992-1993、1996-1998 年間擔任民進黨主席，曾提攜許智傑、邱議瑩、康裕成、鄭麗文，當年首次當選至今仍在政壇領域發光，展現出當年提攜的遠見。作為高雄市三民區市議員擬參選人，更具備公共行政經驗，協助議員、里長改善公共設施、人行步道、景觀亮點、整建住宅，推動都市更新、社會住宅、醫療社福、觀光產業。政治不應僅是藍綠對立，而應該是選擇會做事、願意承擔的人，讓城市更務實前進、民主更茁壯。------------------------------身為許信良外甥的我（林彥），回顧台灣的民主發展歷程，曾經被關押的美麗島系領袖 許信良（曾任臺灣省議會議員、1977 年當選桃園縣長、總統府資政等），在 1992–1998 年間擔任民進黨主席，提攜後進包括：✨ 許智傑立委 —1998 年首次當選鳳山市市民代表，歷任高雄縣議員、鳳山市市長，以及立法院黨團書記長。✨ 邱議瑩立委 — 1996 年首次當選國大代表，曾任客家委員會副主任委員，並歷任立法院黨團要職。✨ 康裕成議長 — 1998 年首次當選高雄市議員，現任高雄市議會議長，歷任縣市議員與黨內重要職務。✨ 鄭麗文前立委 — 1996 年首次當選國大代表，曾任立法委員、行政院發言人，並跨越不同政黨的歷練。✨ 陳鳳馨女士 — 政大新聞系畢業，曾任《民生報》、《聯合報》記者，曾出席 「重審許信良、釋放台灣人」 宣講活動，曾任中國國民黨中央媒體職務，也是多個政論節目的固定來賓。🌟 這些人物至今仍在政壇、媒體與公共領域中持續發光發熱，顯示出當年提攜後進的遠見，讓台灣民主能持續茁壯。🙋‍♂️ 以無黨籍身分，三民區為主軸，作為高雄市議員擬參選人的我，更希望能延續這樣的精神。我相信政治的核心不應只是藍綠對立，而是：➡️ #選人、選會做事的人。🗣️ 許多里民朋友常說：「我們要的，是能替地方解決問題、真正會做事的人，而不是只看政黨顏色。」這樣的心聲，正是我所推崇的民主價值。⚖️ 重大政策與公共事務，絕非一人能決定，而是需要整個政府機制的運作、討論與改革決心。🤝 面對不同意見與分歧，更應展現包容的態度，讓真正有心、有能力的人共同投入，為市民謀求最大福祉。💡 因此，#我的參選，是以 務實、專業與改革的精神，把自身的所學與經驗回饋家鄉。

自我介紹

<h2>建案中過多的容積獎勵真的是圖利嗎?</h2><h2></h2><h2>一.哪些國家沒有圖利罪呢?</h2>目前現今國家有美國、英國、德國、新加坡和日本都是已開發國家，具有高度的經濟發展水平、完善的法律體系和反貪腐制度 ，圖利罪是針對公職人員或企業違法獲取不當利益的罪名，各國具體的法律條文名稱和罪名可能有所不同，但仍有多種方式來約束和懲罰不當的利益行為 。但這些國家在刑法或行政法中並未明確定義“圖利罪”。為何圖利罪無法明確定義，主要原因在於其涉及的行為和情境非常多樣化，加上「圖利」本身的概念與法律語言中的「非法利益」和「正當利益」間存在模糊地帶，涉及的範圍從賄賂、公務員違法濫用職權，到企業違反市場競爭規則等。圖利行為既可以發生在公共領域（如政府官員）、也可以發生在私人領域（如企業管理層），因此要涵蓋所有場景相當困難。有些國家認為某些利益行為是合法或道德可接受的，其他國家則視為不當行為。例如，一些社會對人情和禮物的接受程度較高，但在他國則被視為可能構成賄賂或利益衝突。 好比早期民風尚未開化，穿比基尼游泳，會被認為過於暴露許多人難以接受，如今我國已是開發中的國家，民風漸開多數女生穿比基尼游泳早已不足為奇，這就是涉及道德層面的思想是否開化，故不一定存在對錯。許多國家選擇通過「貪污」、「利益衝突」或「濫用職權」等更具體的罪名來涵蓋圖利行為的不同層面，而非直接定義圖利罪， 這導致圖利行為很難舉證，尤其是在利益流向複雜、行為人的動機不易明確的情況下。<h2>二.容積獎勵措施</h2>目的是鼓勵土地所有人、開發者或相關單位積極參與都市更新、土地整合或公共設施建設等計畫，以促進城市的發展和優化利用，給予土地所有人或開發者額外的建築容積，允許其在法定容積率的基礎上增加建築面積，鼓勵土地整合、都市更新或公共設施建設使用。在符合規範的情況下，允許土地所有人申請變更土地使用分區，使土地的使用方式更靈活，增加其開發潛力，從而提高土地價值，政府可能會給予符合條件的土地或建築項目稅費減免、補助或貸款優惠，以減輕開發者的財務負擔，吸引更多資金投入城市開發， 開發者可以通過設置公共設施（如公園、道路或停車場）來換取容積獎勵，這不僅增加了開發商的利益，也為居民提供更多的公共設施資源。<h2>三.興建成本 舉例說明</h2><h3>1. 4層磚造公寓</h3><ul><li>材料：主要材料為磚和混凝土。不含耐震設計時材料需求較低；含耐震設計時需增強牆體強度，增加鋼筋、結構用磚的比例，以提高建物抗震性。</li><li>機具：小型磚造建築所需機具較簡單，主要為磚砌工具、混凝土攪拌機和小型吊升設備；若含耐震設計，可能需額外使用鋼筋綁紮工具。</li><li>人力：以磚工、泥水工和少量鋼筋工為主，耐震設計需要更多的鋼筋綁紮和工程管理。</li><li>每坪造價：</li></ul>不含耐震設計：約11-13萬元新台幣 含耐震設計：約12-15萬元新台幣 每坪造價差異：增加1-2萬元新台幣，增幅約10-20%。<h3>2. 地下2層地上7層RC大樓</h3><ul><li>材料：以鋼筋、混凝土為主。若無耐震設計，基本鋼筋用量較少；含耐震設計時需使用高強度鋼筋、增強牆體和樓板厚度、強化結構連接。</li><li>機具：需要塔吊、混凝土泵送機等。耐震設計需增加支撐模具的穩固性，並可能需用到更大功率的泵送設備。</li><li>人力：需要鋼筋工、模板工、混凝土工等；耐震設計則需更高專業度的工人和現場監督，以確保施工品質。</li><li>每坪造價：</li></ul>不含耐震設計：約19-23萬元新台幣 含耐震設計：約22-28萬元新台幣 每坪造價差異：增加約3-5萬元新台幣，增幅約15-25%。<h3>2.1.倘加上綠建築標章：</h3><ul><li>材料：需增加隔熱玻璃、低揮發性有機化合物塗料（VOC）、太陽能光電板、節水衛浴設備等綠建築設施。</li><li>機具：安裝太陽能板和水循環設備需增加專用機具，並需空調或節能設備的安裝機具。</li><li>人力：需熟悉節能設備安裝的技術工種，並增加綠建築管理人員來監控施工質量。</li><li>每坪造價：</li></ul>不含耐震設計與綠建築：19-23萬元新台幣含耐震設計且達綠建築標準：25-31萬元新台幣差異：增加6-8萬元新台幣，約30-35%增幅。<h3>3. 地下4層地上24層SRC大樓</h3><ul><li>材料：以鋼骨、鋼筋、混凝土為主，含耐震設計的建築需使用更高強度鋼骨和更密集的鋼筋配置，並加厚樓板和剪力牆。</li><li>機具：需大型塔吊、鋼骨焊接設備、混凝土泵車等。耐震設計下需更大型機具來提升建築穩定性，並使用更多高精度的設備來安裝鋼骨結構。</li><li>人力：鋼構安裝工、焊接工、鋼筋工等；耐震設計需增加焊接工人、鋼骨裝配工和質量監督。</li><li>每坪造價： 不含耐震設計：約31-42萬元新台幣 含耐震設計：約37-52萬元新台幣 每坪造價差異：增加6-10萬元新台幣，增幅約20-30%。</li></ul><h3>3.1.倘加入綠建築標章取得：</h3>上述建築在材料、機具、人力和造價方面的差異會更為顯著，因為綠建築標章要求提高建築物的能源效率、環保和居住舒適度。這會影響到設計、材料選擇、施工方式和運營成本。<ul><li>材料：增加太陽能板、綠牆或綠屋頂、低輻射（Low-E）玻璃、空氣淨化系統和水循環設備等材料；採用可再生或回收建材來降低環境影響。</li><li>機具：需使用專門機具安裝節能和環保設備，例如光電板安裝設備、大型空調系統等。</li><li>人力：需聘請綠建築專業技術人員來安裝節能設備和進行結構優化。</li><li>每坪造價：</li></ul>含耐震設計且達綠建築標準：41-57萬元新台幣差異：增加10-15萬元新台幣，增幅約35%。<h3>3.2.倘加上智慧建築標章取得：</h3>強調的是科技的應用、系統整合、智能管理及自動化。材料：使用高效能的HVAC系統（暖通空調系統）、自動化控制系統、監控系統及物聯網設備，以提高建築的智能化。<ul><li>機具：需要高端的安裝工具和設備以支援智能系統的整合，如電纜管理系統和自動化控制裝置的安裝。</li><li>人力：需要有智慧建築系統整合經驗的專業人員，以及增加後期維護和管理的技術支持。</li><li>每坪造價：</li><li>不含耐震設計、綠建築：約31-42萬元新台幣</li><li>含耐震設計、綠建築且達智慧建築標準：約56-72萬元新台幣</li><li>差異：增加25-30萬元新台幣，增幅約80-100%。</li></ul><h3>3.3.在建築中加入無障礙設計標準：</h3>將影響到材料、機具、人力、造價及每坪造價的各個方面。無障礙設計的目的是為了確保所有使用者（包括身心障礙者）能夠方便、安全地進入和使用建築物。<ul><li>材料：包括無障礙設計所需的材料，如無障礙衛浴設施、特製的扶手、低高度的開關、無障礙通道的材料等。</li><li>機具：大型電梯和升降設備的安裝需要專業機具，並確保所有無障礙通道的設施符合安全標準。</li><li>人力：需要有無障礙設計專業知識的安裝工人和設計師，以確保所有設施都符合規範。</li><li>每坪造價：</li></ul>不含耐震設計、綠建築、智慧建築：約31-42萬元新台幣含耐震設計、綠建築、智慧建築且達無障礙設計標準：約56-77萬元新台幣差異：增加25-35萬元新台幣，增幅約80-90%。<h3>4. 地上19層地下7層大樓（SRC結構）</h3><ul><li>材料：地下部分需強化基礎結構，使用大量鋼骨、鋼筋和高強度混凝土；耐震設計需增加材料強度，並增厚剪力牆和支撐柱。</li><li>機具：需要超大型塔吊、深基礎挖掘機具、鋼骨焊接與加固設備。耐震設計下，深基礎工程和支撐系統需使用更高階機具，增加施工穩定性。</li><li>人力：需大量專業人力，包括深基礎專業施工人員、鋼骨安裝工、焊接工等，耐震設計需配備更多有經驗的工人和現場監督。</li><li>每坪造價：</li></ul>不含耐震設計：約36-47萬元新台幣 含耐震設計：約43-57萬元新台幣 每坪造價差異：增加7-10萬元新台幣，增幅約20-25%。<h3>4.1.倘加上綠建築標章取得</h3><ul><li>材料：採用低碳建材、智能能源管理系統、太陽能光電、雨水再利用系統、光觸媒空氣淨化和智能照明系統等。</li><li>機具：增加深基礎施工和綠建築安裝所需的高端設備（如智能水電系統、隔熱隔音設備），提升基礎施工的精密度。</li><li>人力：需求量大，包括深基礎施工專業人員、能源系統安裝工、綠建築專業設計及監工人員。</li><li>每坪造價：</li></ul>含耐震設計且達綠建築標準：46-62萬元新台幣差異：增加10-15萬元新台幣，增幅約25-30%。<h3>4.2倘加上智慧建築標章取得</h3><ul><li>材料：將包括智能監控、環境感知設備、能源管理系統及整合了AI技術的設施，以提高運作效率。</li><li>機具：需要大型的智能系統安裝設備、空調自動化系統和能源控制系統的安裝機具。</li><li>人力：需要擁有智慧建築技術、維護及管理經驗的專業人員，並增設專業團隊來進行系統的維護與更新。</li><li>每坪造價：</li></ul>不含耐震設計、綠建築：約36-47萬元新台幣含耐震設計、綠建築且達智慧建築標準：約61-82萬元新台幣差異：增加25-35萬元新台幣，增幅約70-80%。<h3>4.3.倘加上無障礙設計標準</h3><ul><li>材料：需選擇符合無障礙標準的設施，如自動門、無障礙衛浴、寬敞的走道和電梯設施。</li><li>機具：高效能的電梯和智能控制系統必須適應無障礙需求，需使用專用機具進行安裝。</li><li>人力：需要設計團隊、施工團隊及專業的質量檢查人員，確保設施設計和施工符合無障礙要求。</li><li>每坪造價：</li></ul>不含耐震設計、綠建築、智慧建築：約36-47萬元新台幣含耐震設計、綠建築、智慧建築且達無障礙設計標準：約66-87萬元新台幣差異：增加30-40萬元新台幣，增幅約80-100%。<h2></h2><h2>四.興利還是圖利呢?</h2>在興建期間可以帶動多少行業整體產業發展，如水泥業、鋼鐵業、建材業、廚具業、室內裝修業、機水電業、空調業、代銷業、地政業，有爭議時還帶動了律師業等等，增加了國內人力就業市場，缺工時還帶動外籍移工就業市場。<h3>營造業在興建期間對於整體產業發展的帶動作用是非常顯著的，以下是各相關行業的影響及補充說明：</h3><ol><li>水泥業：營造業對水泥的需求量大，尤其是在大型建設項目中，水泥是主要的建材之一。隨著建設活動的增加，水泥生產及供應鏈也隨之擴張，促進水泥業的發展。</li><li>鋼鐵業：鋼鐵是建築中不可或缺的材料，尤其在鋼筋混凝土結構中。建築需求的增長直接影響鋼鐵的生產和銷售，進而刺激相關設備和技術的進步。</li><li>建材業：包括磚塊、石材、木材等各類建材，隨著建築量的上升，這些材料的需求也會增加，帶動建材市場的發展和創新。</li><li>廚具業：建築物的內部設計和裝潢需求，促進了廚具的市場需求，尤其是新建住宅和商業空間的廚房設施，進一步擴展了相關廚具企業的市場。</li><li>室內裝修業：隨著新建築物的完工，室內裝修需求隨之增長，這不僅包括住宅，也涵蓋商業和公共空間的設計與施工。</li><li>機水電業：建築需要各種機電系統，如水管、電線及空調系統的安裝與維護。這些業務的增長直接促進了機水電工程相關企業的發展。</li><li>空調業：隨著建築物的增多，對空調系統的需求也隨之上升，尤其在氣候炎熱的地區，這直接帶動了空調設備的生產和安裝業務。</li><li>代銷業：新建設施的推出需要銷售和租賃支持，代銷業在此過程中扮演了關鍵角色，幫助推廣新建案並促成交易。</li><li>地政業：地產開發涉及土地的規劃、登記和交易，地政業因此獲得發展機會，促進專業人才的需求。</li><li>律師業：在建設過程中，常會面臨法律爭議，如合約糾紛、環境影響評估等，這為律師業帶來了新的業務需求。</li></ol>綜上所述，土地成本 、營業稅、土地增值稅、契稅、其他稅金、規劃設計、管理行銷、投資利潤、鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章、耐震設計、無障礙設計標準等，使得每坪實際銷售價格飆升，一般人絕對買不起，可能還導致滯銷情形，除非是公司、企業買來投資經營，如陶朱隱園興建後因成本過高，最後還是自家人收購，到底是圖利還是興利，還是慘賠都還不一定，怎能明確說是圖利呢? 營造業的發展不僅自身帶動了一系列相關行業的增長，還有助於提升國內經濟活力和改善就業市場，整體而言，營造業作為基礎建設的核心，對於經濟的穩定與成長具有重要的影響。

哪些國家沒有圖利罪呢?

<h3>#檢察官 偵辦 #柯P 案 上演司法 #荒謬劇</h3>-----------------偵辦已逾越合理 #偵查界線，顯露出 #司法濫權 的疑慮。利用「#假會談、#真逼供」手法，誘使被告表態，涉嫌操控供詞與輿論。更令人不解的是，在「#不公開偵訊畫面」的同時，卻要求勘驗與案無關的不雅影片，到底是查不法，還是查A片，令人質疑是否有 #意圖羞辱 被告、#轉移焦點，此種選擇性執法，讓人感受到「碰到 #柯文哲，#合法 都能變 #非法」的荒謬。司法不該淪為 #政治鬥爭 工具，否則不僅傷害制度本身，更讓人民對 #法治價值 徹底失望。------------------編輯：林彥 學長 (高雄市 三民區)資料來源：民眾之聲、圖像後製

檢察官 偵辦案 上演 司法荒謬劇

<h3>關於我</h3> 大家好，我是彥，很高興在這裡與大家分享我的故事。我是一個熱愛音樂的人，喜歡在音樂中找到無窮的靈感。音樂不僅是我放鬆心情的方式，還是我表達情感的重要途徑，每當我坐下來聆聽，我都能感受到一種自由，這讓我在繁忙的生活中找到了平衡。 除了音樂，我還熱愛游泳和健身，水中的流動感讓我感到無比自在，而游泳更是我的一項熱情所在；健身則是我保持身心健康的重要方式，透過運動，我能夠釋放壓力，提升精力，並保持良好的狀態面對生活中的挑戰。 在學術和寫作方面，我對公共事務議題特別感興趣，我常常關注社會議題，並透過寫作來分析和探討這些議題，我相信，良好的公共政策能夠改善我們的生活，因此我喜歡深入研究政策背後的原因和影響，並與他人分享我的見解。 擁有國立高雄科技大學商學院的碩士學位、國立臺灣科技大學工學院的學士學位，這些學習經歷不僅豐富了我的知識，也培養了我對公共事務的熱情，在商學院的學習讓我對管理與經濟有了深入的理解，而工學院的背景則增強了我的分析能力和解決問題的技巧。 曾考上國立高雄工專，畢業於國立臺灣科技大學，又持續進修就讀國立高雄應用科技大學 商學院 及 國立高雄第一科技大學 商學院 研究所三校合併改制後，畢業於 國立高雄科技大學 商學院 研究所 碩士。曾於臺北市政府任職，在柯文哲市長執政的8年間，累積了5年的寶貴經驗，負責整建住宅、都市更新、社會住宅等業務，並在士林區、信義區、大同區、大安區 及 萬華區協助多位議員與里長推動公共設施改善。也在臺北市立聯合醫院及衛生福利部立醫院服務過，這段經歷讓我對醫療體系及醫療長照有了更深刻的了解，期許能制定明確的法規，以保障長照服務的質量和安全性，並推動行業標準，因此我更加體會到公共政策的重要性，並努力貢獻我的專業知識來改善社會。學長 將其自身經歷的能量持續灌注在高雄市，更在高雄市政府、高雄榮民總醫院、高雄市-國立傳藝中心(臺灣豫劇團) 、高雄市-國家海洋研究院 服務過，不論是工作或活動並持續為這一片的土地打拼與奮鬥。------------------------------守護民主團結聯盟。學長 親屬 (推動民主-曾任綠營第五屆、第七屆 黨主席 許信良 主席）

關於我

<h2>Yahoo奇摩（1/15即時新聞）責任主編：于維寧 。京華城案 鼎越聲明： 先暫緩部分工程 未拋棄20%獎勵容積 與 林彥學長 新觀點</h2><h2></h2><h2>林彥學長 新觀點 (建議修法--都市更新條例)</h2><h2>京華城案例分析</h2>台北市京華城案在近日引起了社會各界的關注，依據Yahoo于責任主編的新聞報導，提到台北市府目前的立場與作為、鼎越公司的聲明及京華城案背景爭議的說明，曾在台北市政府都市更新處服務多年的本人(林彥學長)認為，這是雙方取得共識進展的第一步，值得期待。然而，京華城案的解決仍需克服都市更新條例中諸多項限制，依據都市更新條例中的規定，建物需符合老舊、危險、品質差的條件，且老屋必須合法，重建屋齡需滿30年，才能進行都更，但這樣的條件是否適用於商業區仍存有爭議。京華城（Living Mall）位於台北市，於2001年11月2日開幕，並於2020年11月30日結束營運，總共經營了19年。京華城曾是台北的重要商業地標，但因時代變遷、消費習慣改變等因素而無法持續經營，最終停業。類似的案例還包括：<ul><li>大亞百貨：位於台北車站旁，1990年開幕，2004年結束，經營約13年。</li><li>新光三越南西店三館：經營約21年。</li><li>環亞百貨：經營約16年。</li><li>板橋遠東百貨：經營約16年。</li><li>高雄漢神本館（七賢路）：經營約15年。</li></ul>這些商業地標因為經濟與商業環境的變化，不得不關閉，對於商業區來說，若必須等建物滿30年才能進行都更，將導致地段良好的區域閒置或虧損，進而影響城市整體經濟發展。本人(林彥學長)認為，若準用都市更新條例的規範來處理商業區的建物重建，確實面臨不完美的適用問題，住宅區的30年屋齡限制較為合理，因為一般民眾買房不易，提前重建的壓力較大。商業區基於商業考量，應以商業生命週期來決定重建年限，而非老舊或危險為唯一標準。<h2>本人(林彥學長)建議修法：</h2><ol><li>針對商業區的重建年限：將現行的30年限制下修至20年，並朔及既往，使過去符合條件的商業建物都能適用。</li><li>例外原則：針對商業區訂立特別條例，讓建物的商業生命週期與經濟效益成為考量標準，而非僅僅依據物理結構老舊程度。</li></ol>如果此修法能通過，不僅京華城案能快速解決，其他商業區個案也能獲得助益，更重要的是，商業區的重建將帶動整體產業鏈發展，例如水泥業、鋼鐵業、建材業、廚具業、室內裝修業、機水電業、空調業、代銷業、地政業等，雙方若產生爭議則帶動律師業，而重建過程中還能增加本地與外籍移工的就業機會，甚至推升周邊房價，為城市帶來多方效益。若修法能達成，並適用1.5倍的基準容積（560% × 1.5 = 840%），將更有助於商業區的整體發展，提升土地使用效率，並實現興利與帶動產業的目標。前蔡英文總統執政期間，曾憑藉立法院多數通過年金改革，甚至朔及既往，此舉為解決長期問題提供了重要參考模式。如今，在藍白陣營於立法院握有多數的情況下，若能將商業區重建年限的限制修訂為20年，並同時適用朔及既往原則，將為解決京華城案提供突破性方案，也能為台灣經濟發展注入新的動力，這不僅是解決爭議的良策，更是推動都市更新與商業發展的重要一步。

林彥三民區市議員參選人/高雄市。擬AI智慧議員，提倡幼兒孕育、長照關懷、保育動物

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