#頂加鐵皮屋臥室篇
盲點一
頂加鐵皮屋距離太陽最近 金屬導熱又快
若想久待建議
a.屋頂務必再拉高1/2至2/3樓層高度
拉開熱空氣的距離
下方才有涼爽的空間
b.挑高處預留排熱設備(不聚熱/散熱)
c.退縮或新增屋簷/陽台設計
d.屋頂.外牆壁板乃至窗戶玻璃
隔熱漆.隔熱貼紙不要省
盲點二
一來 下雨天會很吵(尤其大雨)
二來 跟左右鄰居的隔音/隱私性不佳
盲點三
其實恰恰相反 只知其一 不知其二
一來 這兩年金屬類建材大漲一波
鋼骨.鐵皮.門窗正好都需要
更別提想增建的
報價單成了最佳的退堂鼓
二來 鐵皮蓋好 還有得忙的
正所謂 『無中生有 最貴』
a.新增水電 開關.插座.燈具等等
b.天.壁.地都燒錢
天花.牆面.隔間免不了木作.油漆工程
施作面積和費用成正比
地坪更是一般人不會想到的盲點
頂加代表原先是陽台/露台
地坪非水平面(有地排.洩水坡度)
最後只能在"水平"和"新台幣"間做抉擇
c.戶外/室內防水斷點一定要做好
碰到一次滲水就夠你忙的
那麼關於頂加 一新怎麼看?
『主.副建築』是我的順位準則
RC.磚牆建築體隔熱.隔音都遠勝鐵皮屋
加上頂樓=要爬最多的樓梯
我會更謹慎的審視1.2.3F的空間利用
『設計師 我家簡單做就好』
每個客人都是這麼說
也存在不少客人『想得太簡單』
注意盲點系列文章就是要
幫你們揭開盲點視野
減少你們"發現事實"後的失落 XD
#外推只想推好推滿
不少客人『想得太簡單』
注意盲點系列文章就是要
幫你們揭開盲點視野
回台南後發現
很多透天老屋
老一輩很愛外推 推好推滿
只想爭取空間
可惜生活品質未跟著提升
盲點一
常見只剩一條水溝
a.全棟只留前方單一逃生路徑
b.瓦斯桶和瓦斯熱水器都在室內
瓦斯外洩.一氧化碳中毒風險高
建議翻修時調整動線 適度退縮空間
一來 增加空氣對流開口
二來 順勢將瓦斯桶和熱水器規劃在戶外
三來 局部鐵皮屋頂改透明浪板
將光線引入便能改善透天1F後方陰暗
如若能增加/恢復後方逃生門更棒!
盲點二
明明都在1.2.3F洗澡
洗衣機.曬衣卻在4.5F頂樓
曬衣.收衣服爬樓梯不輕鬆
易引發家人口角紛爭
工作陽台(洗.曬衣陽台)
建議在2.3F擇一處最恰當(2F尤佳)
盲點三
a.退縮的空間能把熱留在戶外
室內冷房效益好=節能
b.擺放分離式冷氣 室外機
c.洗衣機/水槽/拖把等清潔用具空間
d.植栽 兼顧隱私及綠化環境
e.癮君子專屬空間
盲點四
a.前後方增建
狹長的屋型變得更狹長
長廊現象與 "無對外窗房間" 增加
b.頂樓增建房間
隔熱.隔音.通風沒做好
花了大錢卻待不住
謹慎審視1.2.3F的空間利用
養成斷捨離的好習慣
頂加.外推都很燒錢 是我的下下策
話說回來 比起頂加臥室
#大面積通風把熱氣帶走(複層天花的效果)
換來的是樓下臥室的涼爽(節能)
#自住_租人有差嗎?
盲點一
多數人會想
我的房子 照我的喜好裝修 有問題嗎?
(扣除自住的那間沒問題不說)
咱換位思考一下
當你是買家的時候
看到想買的房子 有不喜歡的格局.裝潢
將來買房後 是不是會想花錢拆掉
那麼這筆買房以外的錢
是不是很自然的會成為
購屋時想議價的空間(不想增加成本)
到頭來賣家多花錢做了裝修
想增值不成 反而掉價 多不划算!
盲點二
看房子的眼光要放長遠一點
估計自住多久?
將來有沒有機會變成『非自住』?
這時投資裝潢的內容和預算比例 都是學問
美美的翻修夢想
背後該有接地氣的算計拿捏
甚至最一開始的判斷
(判斷這物件值不值得裝修.投資)
盲點三
確定不自住 要買賣租賃的物件
也有屋主會矯枉過正
放著顯著的屋況缺點不肯投資改善
(隔音.壁癌.進出管理.套房門組防火防盜性)
忽視房客入住後的不便條件
(電價釐清.搶熱水.搶洗衣.曬衣等)
忽略資租屋市場的高競爭性
最終賣相決定了價金的天花板
甚至買賣.招租不順 弄壞了如意算盤
老屋翻新 #以終為始
開始著手進行前，
務必先瞭解"終點" 和 "目前身處何處"
確認前進的方向正確
#是不是邊間_預算有差嗎?
盲點一
側牆面積=建物深度x建物總高度
裝修預算心法
數量(面積.長寬高)x單價(品牌)x工序量
面積大(乘數大)=必定燒錢
工序有 鋁窗更換 泥作 防水 面材或鐵皮
每道工序 收銀機都會噹一聲
盲點二
專業防水跟業餘防水(泥作.油漆兼著做)
觀念.工料.工序都不一樣
防水講究兩件事
防水材料和工序多寡(價差非常大)
再加上 影武預算-鷹架與拆除清運工程
我都笑說
有經驗的人 看專業防水報價前
都會記得先深吸一口氣
盲點三
有些房子不是邊間但有大面積的外露側牆
這樣的物件施工更是辛苦
如果再碰上鄰居不願意借道 借踩屋頂
無法立鷹架 只能蜘蛛人~高空垂釣施工
都會反應在報價上(代價更高)
盲點四
很多人都只想到換窗戶
等到窗戶換好後才會發現
a.緊鄰馬路 防盜窗要裝
b.隱私 窗簾和窗戶預算得拉高(百葉窗)
c.隔熱 雨遮.反射玻璃或隔熱貼紙
為什麼我總是苦口婆心的勸每個業主
老屋翻新 很燒錢 千萬不要小看它
它會超乎你的想像很多
每個人上門都是說
『設計師 我家簡單做就好』
等到認真檢討 深入解析後
這個不能少 那個不能省
『既然都做了，當然想一次做到好』
這個我都知道
大軍未發 糧草先行
糧草決定大戰長遠性
要怎麼花錢 你可以稍後決定
但出征前 口袋裡的預算(觀念)
可以讓你站在戰場第一線時
靠譜些 離夢想更近一點